房贷首付比例下调政策解读

房贷首付比例下调政策解读

据中国人民银行消息：中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》。

通知中明确了3点内容：

1、在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;

2、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3.限购城市按照原规定执行

详细解读：

英大证券首席经济学家李大霄认为：这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。

民生宏观朱振鑫认为：去库存是供给侧改革第一要务，激发房地产合理需求是去库存第一要务。下调公积金首付后，下调一般贷款首付顺理成章，不排除进一步下调可能。未来两三年，房地产政策暖风不会停，一方面60亿库存需要去，另一方面房价整体已经几乎没有上涨风险，政策有松动空间。下一步等待：交易环节税费进一步调整(放松征收标准，改变征收方式)、住宅标准调整、保障房以租代售、组建国家住房银行等。限购放开可能性不大(问题不在京沪，连这次下调首付都没有)。

民生固收李奇霖指出，央行促进资金进入实体经济的意图明显，除了房地产去库存，预期后续还有地方债加码置换、提高赤字等一系列提高资金风险偏好的措施出台，引导流动性进入实体经济。

北京理工大学房地产研究所所长周毕文：本次信贷政策的调整主要是针对楼市去库存采取的必要措施，进一步减轻购房负担。

目前，只有北上广深四个城市还在执行限购政策，基于一线城市所具有的资源和购房优势，这些城市库存压力并不明显。对此，周毕文认为，这体现了政策层面对城市分化所作出的区别化对待。

“在各个城市楼市状况不一样，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，这说明针对楼市分化问题也在做相应调整。”周毕文说。

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